Dom 160 m² z sauną i dwiema kuchniami na działce 4363 m² (z wydzieloną już drugą parcelą 1951 m²)

Szukasz gotowego do wprowadzenia domu w otoczeniu lasów i rzeki, który daje też pewny potencjał inwestycyjny? Ta zadbana nieruchomość w miejscowości Rostki (gm. Szelków) łączy sielski klimat z nowoczesnym standardem.

GŁÓWNE ATUTY

Generalny remont (2020 r.): Dom z 1992 r. (pustak) zyskał nowe docieplenie, elewację, dach, okna PCV oraz elegancko wykończone wnętrza gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów.
Potencjał inwestycyjny (wydzielona działka): Z terenu 4363 m² wydzielono już niezależną działkę 1951 m² z osobnym dojazdem, odnowionym budynkiem gospodarczym (80 m², nowy dach, drewniane wrota) oraz wiatą. Możesz ją w przyszłości sprzedać z zyskiem.
Niezależność dla dwóch rodzin: Dwie w pełni wyposażone kuchnie i dwie łazienki zapewniają pełen komfort rodzinie wielopokoleniowej lub pod wynajem.
Strefa relaksu: Nowo dobudowana sauna (sucha i mokra) oraz sprawny, tradycyjny piec kaflowy.
Niskie koszty i ekologia: Własny zbiornik na gaz płynny (4800 l), przydomowe szambo ekologiczne, woda miejska oraz własna studnia (idealna do darmowego podlewania ogrodu).
Praca zdalna i wygoda: W gminie trwa budowa sieci światłowodowej, a spod samej miejscowości kursuje darmowy gimbus do szkoły w Szelkowie.
O DOMU I ROZKŁADZIE POMIESZCZEŃ Przestronny dom jednorodzinny wybudowany w 1992 roku z pustaka przeszedł w 2020 roku gruntowną modernizację. Wnętrza są niezwykle czyste, zadbane i wykończone w ponadczasowym stylu, dzięki czemu nowi właściciele unikają kosztów i stresu związanego z remontem.

Parter (ok. 80 m²):

Jasna kuchnia (ekspozycja wschodnia) 18,00 m²
Przestronny salon (ekspozycja południowo-zachodnia) 20,00 m²
Sypialnia (ekspozycja południowo-zachodnia) 11,50 m²
Pokój kąpielowy z prysznicem i wyjściem balkonowym na zewnątrz 10,00 m²
Pomieszczenie gospodarcze 12,00 m²
Hol 6,83 m²
Piętro (ok. 80 m²):

Salon z wyposażonym aneksem kuchennym tworzący pełnoprawną, drugą kuchnię ok. 24,00 m²
Sypialnia główna (ekspozycja południowo-zachodnia) 20,00 m²
Przestronny gabinet lub sypialnia z garderobą (ekspozycja południowo-zachodnia) 20,00 m²
Łazienka z wygodną wanną 5,50 m²
Hol (5,50 m²) oraz klatka schodowa (6,50 m²)
Dodatkowo Poddasze (ok. 80 m²): Przestronny strych z wylanym stropem i nowym, nieocieplonym dachem. Daje świetne możliwości aranżacji dodatkowej powierzchni mieszkalnej lub rekreacyjnej w przyszłości według własnych potrzeb.

ZAGOSPODAROWANA DZIAŁKA (4363 m²) Z WYDZIELONĄ PARCELĄ Pięknie urządzona posesja ze starodrzewem i licznymi nasadzeniami to prawdziwa oaza spokoju. Duża przestrzeń pozwala na stworzenie ekologicznego warzywnika (woda z własnej studni gwarantuje darmowe i obfite podlewanie upraw), postawienie szklarni oraz wydzielenie dużej strefy wypoczynkowej.

Największym atutem gruntu jest wydzielona już niezależna działka o powierzchni 1951 m² z własną drogą dojazdową. Znajduje się na niej stylowo odnowiony budynek gospodarczy (80 m² dawna obórka z nowym dachem i drewnianymi drzwiami) oraz praktyczna wiata pełniąca funkcję garażu lub przechowalni. Jeśli uznasz, że cały teren jest dla Ciebie za duży, tę część możesz bez problemu odsprzedać z zyskiem.

MEDIA I UDOGODNIENIA

Ogrzewanie i klimat: Bezobsługowy, ekonomiczny system na gaz płynny z własnego zbiornika (4800 l) wspierany przez sprawny, tradycyjny piec kaflowy, który w zimowe wieczory oddaje przyjemne ciepło.
Woda i instalacje: Pełne uzbrojenie woda z wodociągu miejskiego, własna studnia na posesji, przydomowe szambo ekologiczne oraz wygodny centralny odkurzacz.
Relaks i internet: Nowo dobudowana sauna (sucha i mokra) w bryle budynku oraz doprowadzany przez gminę światłowód, który wkrótce zapewni stabilne łącze do pracy zdalnej.
LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA (Rostki, 06-220, gm. Szelków) Nieruchomość położona jest w zielonej, bezpiecznej okolicy niedaleko rzeki Orzyc (idealnej na spływy kajakowe i wędkarstwo) oraz rozległych lasów pełnych grzybów i tras rowerowych.

Szelków (ok. 3 km): pełna infrastruktura szkoła, sklepy, przychodnia, apteka, urząd gminy.
Komunikacja: darmowy autobus szkolny (gimbus) zabiera dzieci bezpośrednio z miejscowości pod samą szkołę; przystanek komunikacji publicznej oddalony jest o ok. 1 km.
Odległości do miast: Maków Mazowiecki 10 km, Pułtusk 20 km, Ostrołęka 40 km, Warszawa (szybki dojazd trasą DK61) ok. 93 km.
DLA KOGO? To idealna propozycja dla dużej lub dwupokoleniowej rodziny ceniącej prywatność, osób szukających ucieczki od miejskiego zgiełku z możliwością pracy zdalnej, a także dla inwestorów myślących o agroturystyce lub podziale kapitału poprzez odsprzedaż wydzielonej działki.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości!

*Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.